商品房违约按1%是多少

法律分析：
（1）商品房违约按1%计算违约金时，明确计算基数至关重要。若合同约定以购房款为基数，就用购房款乘以1%得出违约金数额。
（2）除购房款外，已付房款、逾期付款金额等也可能作为计算基数，同样是用相应金额乘以1%来确定违约金。
（3）当违约造成的损失与按1%计算出的违约金差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况等因素来衡量并作出调整。

提醒：签订商品房合同要明确违约金计算基数；若对违约金有异议，建议咨询进一步分析。
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（一）明确违约金计算基数
在商品房违约按1%计算违约金时，需明确计算基数。若合同约定按购房款计算，就用购房款乘以1%得到违约金数额；若以已付房款、逾期付款金额等为基数，同样用相应金额乘以1%计算。比如购房款100万元，按此约定违约金就是1万元。

（二）可请求调整违约金
当违约造成的损失与按1%计算出的违约金差距过大时，当事人可以向法院或仲裁机构请求增加或减少违约金。法院或仲裁机构会根据实际损失，综合考虑合同履行情况等因素来衡量调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.商品房违约按1%算违约金，要明确计算基数。若合同定按购房款算，如购房款100万，违约金就是1万。
2.若以已付房款、逾期付款金额等为基数，用相应金额乘1%得违约金数额。
3.若违约损失和1%算出的违约金差距大，当事人可请求法院或仲裁机构增减，其会依实际损失，兼顾合同履行等情况衡量调整。
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结论：
商品房违约按1%计算违约金时，需明确计算基数，若违约造成损失与该计算结果差距过大，当事人可请求调整。
法律解析：
在商品房违约按1%计算违约金的情形中，计算基数至关重要。若合同明确约定以购房款为基数，就用购房款乘以1%得出违约金数额，如购房款100万元，违约金就是1万元。若以已付房款、逾期付款金额等为基数，同理用相应金额乘以1%计算。同时，依据《中华人民共和国民法典》，当违约造成的损失与按1%计算出的违约金差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构根据实际损失等因素进行调整。所以在遇到商品房违约及违约金计算的问题时，务必重视合同约定和实际损失情况。若对相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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1.商品房违约按1%计算违约金，关键在于明确计算基数。若合同约定以购房款为基数，如购房款100万，违约金就是1万；若以已付房款、逾期付款金额等为基数，用对应金额乘以1%即可算出违约金。
2.当违约造成的损失与按1%计算的违约金差距大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合合同履行情况等因素衡量。
3.建议当事人在签订商品房买卖合同时，明确违约金计算基数，避免后续纠纷。在发生违约情况且违约金与损失差距大时，及时收集实际损失的证据，向法院或仲裁机构提出合理调整请求。