草签合同上没有预售证是否有效

1.出卖人无商品房预售许可证明时与买受人订立的预售合同无效，但起诉前取得的，合同有效。

2.草签合同具备预售合同主要内容，且出卖人已收房款，应认定为预售合同。无预售证时签订，通常无效，起诉前取得则有效。

3.购房者发现无预售证，可先与开发商沟通，协商无果想维权，可起诉主张合同无效，要求退款及赔偿。
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出卖人无商品房预售许可证明时与买受人订立的预售合同一般无效，但起诉前取得则可认定有效。草签合同若具备主要内容且出卖人收受购房款，会被认定为预售合同，签订时无预售证通常合同无效，不过起诉前开发商取得预售证合同会被认定有效。
1.购房者发现开发商无预售证，可先与开发商积极沟通，争取合理解决方案。
2.若沟通协商没有结果，且购房者有维权意愿，可向法院提起诉讼，主张合同无效。
3.法院判定合同无效后，购房者可要求开发商返还已支付的款项，并承担相应的赔偿责任，以维护自身合法权益。
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结论：
出卖人未取得商品房预售许可证明时与买受人订立的草签合同通常无效，但在起诉前取得预售证明的合同有效；购房者可与开发商沟通，协商无果可起诉维权。
法律解析：
依据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明订立的商品房预售合同应认定无效，草签合同若具备预售合同主要内容且出卖人已收受购房款，也应认定为预售合同。所以草签时无预售证，合同一般无效。不过，若开发商在购房者起诉前取得预售证，合同就能被认定为有效。购房者发现无预售证时，先可与开发商沟通。若协商不成且想维权，可向法院起诉主张合同无效，同时要求开发商返还已付款项并承担相应赔偿责任。如果您在购房过程中遇到类似的情况，或对相关法律问题还有疑惑，欢迎向我或专业法律人士进行咨询。
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法律分析：
（1）一般情况下，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立的商品房预售合同无效。若草签合同具备商品房预售合同主要内容，且出卖人已收受购房款，此草签合同应认定为商品房预售合同。所以签订草签合同时无预售证，合同通常无效。
（2）但存在特殊情况，若开发商在购房者起诉前取得预售证，合同会被认定为有效。
（3）当购房者发现开发商无预售证时，可先与开发商沟通协商。若协商没有结果且购房者想维权，可向法院起诉，主张合同无效，要求开发商返还已付款项并承担相应赔偿责任。

提醒：
购房者在签订购房合同前，务必查看开发商的预售许可证明。若遇到无预售证情况，协商不成起诉要及时，不同案情解决方案有别，可进一步咨询。
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（一）当发现草签合同时开发商无预售证，先和开发商沟通，要求其尽快取得预售证，保障合同效力。
（二）若与开发商沟通无果且想维权，可向法院起诉，主张合同无效，要求开发商返还已付购房款项。
（三）除要求返还已付款项，还可要求开发商承担相应赔偿责任，弥补自身损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。