签了购房定金协议卖方反悔怎么办

签购房定金协议后卖方反悔，买方有多种法律途径维权。收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，需双倍返还定金，所以买方有权要求卖方双倍返还。若定金不足以弥补损失，买方还能主张赔偿超出定金部分的损失。另外，若协议中有违约金条款，买方可选适用违约金条款，但定金罚则和违约金不能同时主张。

具体解决措施和建议如下：
1.收集证据，包括购房定金协议、付款凭证等。
2.尝试与卖方协商解决问题。
3.若协商不成，可向法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）签购房定金协议后卖方反悔，法律明确规定，收受定金一方若不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，需双倍返还定金，这是买方可主张的基本权益。
（2）当定金不足以弥补买方损失时，买方有权主张赔偿超过定金数额的损失，以保障自身利益不受侵害。
（3）若协议中有违约金条款，买方有选择权，可要求卖方支付违约金，但定金罚则和违约金不能同时主张。
（4）买方维权时，要及时收集协议、付款凭证等证据，先尝试与卖方协商，协商无果可通过向法院起诉维护自身合法权益。

提醒：
维权时证据收集要全面准确，选择定金罚则或违约金条款需根据实际损失合理判断，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）当签购房定金协议后卖方反悔，买方有权要求卖方双倍返还定金，因为法律规定收受定金方不履行债务等致合同目的无法实现时需双倍返还。
（二）若定金不足以弥补损失，买方能主张赔偿超过定金数额的损失。
（三）若协议中有违约金条款，买方可选适用违约金条款要求卖方支付违约金，但定金罚则和违约金不能同时主张。
（四）买方要及时收集协议、付款凭证等证据，先与卖方协商，协商不成向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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1.签购房定金协议后卖方反悔，买方有权维权。按规定，收定金方违约致合同目的无法实现，需双倍返还定金，买方可要求卖方这么做。

2.若定金不够弥补损失，买方能要求赔偿超出定金部分。若协议有违约金条款，可选择让卖方付违约金，但定金罚则和违约金不能同时主张。

3.买方要及时收集协议、付款凭证等证据，先和卖方协商，协商无果可起诉，维护自身权益。
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结论：
签购房定金协议后卖方反悔，买方可以要求卖方双倍返还定金；若定金不足以弥补损失，可主张赔偿超过定金数额的损失；还能选择适用违约金条款，但不能同时主张定金罚则和违约金，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《民法典》，收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，需双倍返还定金。若定金无法填补买方损失，买方有权要求赔偿超出定金部分的损失。同时，若协议中有违约金条款，买方可以选择适用该条款要求卖方支付违约金，但定金罚则和违约金不能同时主张。买方在遇到此类情况时，要及时收集协议、付款凭证等证据，先尝试与卖方协商解决问题。若协商不成，可向法院起诉来维护自身合法权益。如果您在购房定金协议方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律建议。