您好，我买了一套二手房，原房主起初隐瞒了楼上（楼上住户）漏水问题，请问怎么处理？

原房主隐瞒楼上漏水问题，这属于欺诈行为。可先和原房主沟通，要求其承担维修费用或自行维修后让其补偿费用。若沟通不成，收集好原房主隐瞒问题的证据，比如聊天记录、之前漏水照片等，向法院起诉，要求原房主承担违约责任并赔偿损失。
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1. 如果原房主在交易过程中明知房屋存在漏水问题却故意隐瞒，您可以主张其违反合同约定，要求其承担维修费用或赔偿损失。
2. 如果原房主虽不知情，但房屋存在严重漏水问题影响正常使用，您仍可依据合同瑕疵担保责任，要求解除合同或减少价款。
3. 如果漏水问题轻微，且不影响房屋的基本使用功能，您可能难以主张全额赔偿，但可尝试协商部分补偿。
4. 如果您购房时未尽合理查验义务（如未实地查看雨季情况），法院可能认定您存在一定过失，从而影响赔偿金额。
5. 如果漏水问题发生在交易之后，并无证据表明原房主知情，您将难以追究其法律责任，需自行承担维修责任。
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根据《中华人民共和国合同法》（1999年）第一百五十五条：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。”该条规定明确了卖方对房屋质量负有瑕疵担保义务。在您的情况中，原房主未如实披露楼上漏水问题，属于未履行质量告知义务，构成违约。若漏水问题影响房屋正常使用或造成财产损失，您有权依据该条要求卖方承担修复、赔偿等违约责任。此外，若能证明原房主存在故意隐瞒行为，还可依据《合同法》第五十四条主张撤销合同。因此，您在法律上具备主张权利的基础，但具体适用需结合证据及漏水严重程度判断。
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1. 收集完整证据：包括购房合同、漏水现场照片或视频、维修报价单、与原房主沟通记录等，特别是能证明其知情或隐瞒的关键证据。
2. 与原房主协商解决：以证据为基础，提出维修、赔偿或退房等诉求，协商过程中保留书面沟通记录，便于后续法律程序使用。
3. 委托专业机构评估：请第三方房屋检测机构对漏水原因、修复费用及房屋贬值情况进行专业评估，为索赔提供依据。
4. 向法院提起诉讼：若协商无果，且证据充分，可向房屋所在地法院提起民事诉讼，主张违约责任或请求撤销合同。
选择解决方案时应重点考虑证据的充分性、漏水问题的严重程度以及与原房主协商的可能性。建议尽早咨询专业律师，以确保维权路径的合法性和高效性。
如需进一步了解具体操作流程或法律文书准备，欢迎随时联系律师咨询。
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1. 证据链断裂风险：例如，若您未能提供原房主明知漏水问题的沟通记录或书面承诺，法院可能认定其不存在故意隐瞒行为，从而影响赔偿请求。
2. 维修费用与损失赔偿不对等风险：例如，虽然房屋存在漏水问题，但法院可能认定该问题并不构成根本违约，仅支持部分维修费用，而不支持房屋贬值损失或退房请求。
上述风险可能直接导致您无法获得预期的赔偿或解决方案，因此建议在维权前充分准备证据并评估法律可行性。
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